Meksika Infonavit Precalificación ve Puan Rehberi

Meksika’da işveren katkısıyla oluşan Subcuenta de Vivienda bakiyesi, çalışanın otomatik olarak belirli tutarda konut kredisi alacağı anlamına gelmez. Infonavit kredi uygunluğu; güncel çalışma ilişkisi, katkı geçmişi, gelir, yaş, kredi ürünü ve kurumun değerlendirmesine göre belirlenir.

Resmî ilk adım Mi Cuenta Infonavit içindeki Tramitar mi crédito – Precalificación y puntos ekranıdır. Emlakçı veya geliştiricinin hazırladığı tahmini tabloyu kurum onayı saymayın.

Kimlik ve çalışma kayıtlarını eşleştirin

CURP, RFC ve Número de Seguridad Social (NSS) bilgilerinin işveren bordrosu, IMSS ve Infonavit hesabında aynı kişiye bağlı olduğunu kontrol edin. İki NSS, ad farkı veya eksik işveren katkısı varsa kredi dosyasından önce düzeltme yolu açın.

Hesap incelemesinde şu bilgileri kaydedin:

• güncel precalificación sonucu;
• biriken puan ve değerlendirme tarihi;
• Subcuenta de Vivienda bakiyesi;
• gösterilen azami kredi ve seçilebilir tutar;
• vade, aylık ödeme ve toplam maliyet;
• işveren katkısının krediye uygulanması;
• kredi ürünü ve birlikte kredi seçeneği;
• eğitim veya Saber Más adımı.

Ekrandaki en yüksek tutarı kullanmak zorunda değilsiniz. Aylık bütçe, bakım, vergi, sigorta ve acil durum payını ayrı hesaplayın.

Precalificación ile ev onayını ayırın

Kişinin krediye ön uygunluğu, seçilen evin hukukî ve teknik olarak kabul edildiği anlamına gelmez. Tapu, takyidat, imar, değerleme, fiziksel hasar ve satıcı yetkisini bağımsız inceleyin. Geliştiricinin “Infonavit onaylı” sözüne dayanmayın.

Değerleme birimini yetkili listeden seçin. Satıcı veya aracıya Mi Cuenta Infonavit parolanızı, e.firma anahtarınızı veya SMS kodunuzu vermeyin. İşlemleri kendi hesabınızdan izleyin.

Teklif değiştiğinde yeniden hesaplayın

İş değişikliği, ücret, yaş, borç, kredi ürünü veya ortak başvuran sonucu etkileyebilir. Eski ekran görüntüsünü kesin finansman saymayın. Noter ve sözleşme öncesinde güncel precalificación alın; aylık ödeme ve vade belgesini yeniden okuyun.

Infonavit’in kredi başlangıç sayfası güncel adımları açıklar. Tutar ve oranları yalnız kendi hesabınızdan doğrulayın.

Satın alma bütçesini kredi tutarından ayrı kurun

Precalificación ekranındaki kredi tutarı, alıcının cebinden çıkacak bütün masrafları göstermez. Değerleme, noter, tapu işlemleri, vergi, taşınma, ilk onarım ve apartman aidatı için ayrı satırlar açın. Satıcının istediği kapora ile resmî kredi akışını karıştırmayın; iade koşulu ve kredi çıkmaması hâli yazılı değilse para göndermeyin.

Konutun mevcut borçlarını, kamu hizmeti hesaplarını ve teslim tarihindeki fiziksel durumunu da satış sözleşmesine bağlayın.

Üç senaryo hazırlayın: mevcut gelirle rahat ödeme, gelir düşüşünde asgari dayanıklılık ve beklenmeyen onarım. Aylık taksidin yanında toplam geri ödeme, vade ve işveren katkısının nasıl uygulandığını karşılaştırın. Ortak kredi düşünülüyorsa mülkiyet payı, borç sorumluluğu ve ayrılık ya da ölüm hâlindeki sonuçları noter ve bağımsız hukuk danışmanıyla inceleyin. Kurum ekranını kapatmadan önce tarihli PDF veya güvenli kayıt alın; kişisel verileri emlakçıya göndermeyin.

İlgili okuma

Günlük yaşam dosyanızdaki bağlantılı adımları tamamlamak için, Meksika Infonavit İşsizlik ve Flexipago Rehberi yazısındaki kontrol sırasını da inceleyin. İki rehberi tek dosyada izlemek, tekrar belge toplama ve birbiriyle çelişen başvuru adımları riskini azaltır.